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信託受益権と不動産

項目

2.1. 信託受益権と不動産

入力者 山下章太 更新日 20121015


信託受益権とは

信託受益権については、概略をつかむ為に、簡単に説明します。

信託受益権を使うメリットはいくつかあります。まずは、不動産売買に係る不動産流通税(不動産取得税、登録免許税)の削減が挙げられます。

@不動産取得税

不動産取得税は、都道府県が設定しているため、各自治体によって税率が違ってきますが、たとえば、東京都の場合、2012年4月現在では、下記の通りとなっています。

土地の不動産取得税=取得した不動産の価格×3%

建物の不動産取得税=取得した不動産の価格×4%(住宅以外の場合)

これに対して、信託受益権は、不動産の売買による移転ではありませんので、不動産取得税は課税されません。



【不動産取得税の比較】
現物と信託受益権の不動産取得税を比較すると、下記のようになります。

不動産取得税の比較

A登録免許税

不動産の登録免許税(登記に必要な税金)は、2012年4月現在で、下記の通りとなっています。

土地の登録免許税=不動産の価格×1.5%

建物の登録免許税=不動産の価格×2.0%

これに対して、信託受益権での売買の場合、受益者変更の登記が必要となりますが、1件(1筆)あたり1,000円です。



ただし、信託受益権に設定(所有権の信託)を行う際に、下記の税率が掛かります。

土地の登録免許税(所有権の信託)=不動産の価格×0.3%

建物の登録免許税(所有権の信託)=不動産の価格×0.4%



【登録免許税の比較】
現物と信託受益権の登録免許税を比較すると、下記のようになります。

不動産取得税の比較

B管理面

不動産を信託する場合、物件の所有権は信託銀行/信託会社に移転し、管理は信託銀行が行うことになるので、 物件所有者から切り離すことが可能となります。

信託受益権を保有している人は、信託銀行/信託会社から金銭分配のみを受ければよいので、管理の必要がありません。




ご参考情報

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【書籍情報】
書籍名:金融マンのための不動産ファイナンス講座
著者:山下章太
出版社:中央経済社
発行日:2011年3月25日
税込価格:3,150円
A5判/300頁
ISBN978-4-502-68490-6

内容(「BOOK」データベースより)
不動産をファイナンスとして利用するための基礎知識や、担保価値を把握するための手法、不動産を利用したファイナンスに関するさまざまな特徴を、難解な部分を極力排除したうえで、事例を交えながら解説。

出版社リンクページ:
金融マンのための不動産ファイナンス講座

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