YENLAND TIME :  

 Top >  Lounge  |  印刷する印刷ページ       はてなブックマークに追加 Buzzurlにブックマーク この記事をLivedoorクリップにクリップ! Yahoo!ブックマークに追加 このページを Google Bookmarks に追加 RSS

資産取得(契約締結)に関するお知らせ(日本橋本石町トーセイビル)

会社名 : 大和証券オフィス投資法人, 入力日: 20120509, 入力者: katsurada

リリースはこちらをご覧下さい。

大和証券オフィス投資法人(以下、「本投資法人」といいます。)は、平成24年5月9日付で下記のとおり不動産信託受益権の取得を行うことについて決定しましたので、お知らせいたします。


1.取得予定資産の概要
取得資産:不動産を信託する信託受益権
資産の名称:日本橋本石町トーセイビル(以下、「本物件」といいます。)(注1)
所在地(住居表示):東京都中央区日本橋本石町四丁目2番16号
取得価格:1,721百万円(取得諸経費及び消費税等を除きます。)
契約締結日:平成24年5月9日
引渡予定日:平成24年5月11日
取得先:トーセイ株式会社(以下、「取得先」又は「売主」といいます。)
取得資金借入金及び手元資金により充当(注2)
決済方法:引渡時一括
仲介会社:該当はありません
(注1)取得後、ビル名を変更する予定ですが、変更後の名称は未定です。
(注2)本日公表しましたプレスリリース「資金の借入に関するお知らせ」をご参照ください。

2.取得の理由
本物件は、本投資法人が規約に定めている資産運用の基本方針及び本投資法人の運用方針に適合したオフィスビルであり、希少性や収益性を評価し取得を決定しました。詳細に関しては、以下をご覧下さい。

(1)立地
本物件は、日本を代表するオフィスエリアである大手町・丸の内・日本橋に隣接する地域に位置します。交通手段として4駅10路線(JR中央線・山手線・京浜東北線及び東京メトロ銀座線「神田」駅南出口から徒歩4分、東京メトロ丸の内線・千代田線・東西線・半蔵門線・都営地下鉄三田線「大手町」駅A2出口から徒歩6分、JR総武本線「新日本橋」駅4番出口から徒歩6分、東京メトロ銀座線「三越前」駅A9出口から徒歩8分、東京メトロ半蔵門線「三越前」駅B1出口から徒歩6分)と複数路線の利用が可能であり、交通利便性に優れます。
当該エリアは、古くから比較的小規模の店舗兼事務所ビルが中心に建ち並ぶ地域であり、中小企業の集積度が高く、業種・職種の偏向性が見られません。従来よりオフィス需要は底堅く推移しており、取得後の安定的な運用が期待できるものと評価しております。

(2)建物設備
本物件は、地上8階建、延床面積2,386.51u(721.91坪)、基準階面積287.71u(87.03坪)、基準階天井高2,800o(別途OAフロア100o)、個別空調やカードキーシステムを兼ね備えオフィス利用に充分なスペックを有しています。また、平成22年5月竣工と、築浅物件であることから、同エリアに所在する他物件と比較しても優位性がある希少な物件と判断しております。

3.取得予定物件の内容
物件名称:日本橋本石町トーセイビル(注1)
特定資産の種類:不動産を信託する信託受益権
信託受託者:(予定)三菱UFJ信託銀行株式会社
信託期間:(予定)平成24年5月11日から平成34年5月11日まで
所在地(地番):東京都中央区日本橋本石町四丁目10番20外3筆
用途(登記簿上の表示):事務所・店舗・駐車場
所有の形態@土地:所有権A建物:所有権
敷地面積(登記簿上の表示):393.01u
延床面積(登記簿上の表示):2,386.51u
構造(登記簿上の表示):鉄骨造陸屋根8階建
竣工年月(登記簿上の表示):平成22年5月25日
設計会社:株式会社スペーステック一級建築士事務所
施工会社:株式会社イチケン
構造設計者:株式会社東都設計一級建築士事務所
階高/天井高:4,100mm(基準階)/2,800mm(基準階)
空調方式/OA敷設:各階個別空調/OAフロア
建築確認機関:日本建築検査協会株式会社
建物状況調査委託会社:東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
土壌汚染調査委託会社:株式会社アースアプレイザル
PML値(委託会社):6.93%(NKSJリスクマネジメント株式会社)
取得価格:1,721百万円(取得諸経費及び消費税等を除きます。)
鑑定評価額(価格時点)
1,810百万円(平成24年4月30日時点)
鑑定評価機関:大和不動産鑑定株式会社
担保設定の有無:無し
テナントの内容:テナントの総数6
賃貸事業収入:非開示(注4)

敷金・保証金:非開示(注4)
総賃貸面積:2,143.08u(引渡予定日における想定値)(注2)
総賃貸可能面積:2,143.08u(注2)
平成19年4月末時点-
平成20年4月末時点-
平成21年4月末時点-
平成22年4月末時点-
平成23年4月末時点0%
最近5年間の稼働率の推移(注2)
取得予定日:100.0%
想定NOI(NOI利回り):92百万円(5.3%)(注3)
その他特筆すべき事項
@本物件の土地の一部(地番:10番10)と隣接しております地番:
10番16との境界確定は未了です。
A本物件土地北西側の道路は、建築基準法第42条第2項に規定され
る道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分
は16.3uです。
B本投資法人は売主との間で、本物件の一部の貸室に関して、本件売
買契約締結日と同日付で、本物件の引渡日を始期とする賃貸借契約
を締結する予定です。(注4)
(注1)取得後、ビル名を変更する予定ですが、変更後の名称は未定です。
(注2)売主から提供を受けたデータに基づき、記載しています。
(注3)取得予定日の賃貸借契約等を基に、公租公課の発生等を考慮した年間の想定収支であり、稼働率は100.0%という前提での数値を記載しています(予測数値ではありません)。
(注4)当該内容につきましては、売主より同意を得られていないため開示しておりません。

4.取得先の概要
(1)名称トーセイ株式会社
(2)所在地東京都港区虎ノ門四丁目2番3号
(3)代表者の役職・氏名代表取締役山口誠一郎
(4)事業内容
1、不動産流動化事業
2、マンション・戸建住宅・オフィスビル・商業店舗の開発事業
3、社有ビル・マンション賃貸経営事業
4、不動産ファンド事業
(5)資本金:5,454,673千円
(6)設立年月日:昭和25年2月2日
(7)投資法人・資産運用会社と当該会社の関係

資本関係
本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係はありません。

人的関係
本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき人的関係はありません。

取引関係
本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき取引関係はありません。

関連当事者への該当状況
当該会社は、本投資法人・資産運用会社の関連当事者には該当しません。
また、当該会社の関係者及び関係会社は、本投資法人・資産運用会社の関連当事者には該当しません。

5.物件取得者等の状況
本信託受益権は、本投資法人・資産運用会社と特別な利害関係にある者からの取得ではありません。

6.利害関係人等との取引
本物件の取得先であるトーセイ株式会社は、資産運用会社の利害関係人等には該当致しません。

7.媒介の状況
該当はありません。

8.取得の日程
取得決定日平成24年5月9日
取得契約締結日平成24年5月9日
代金支払予定日平成24年5月11日
物件引渡予定日平成24年5月11日



   はてなブックマークに追加 Buzzurlにブックマーク この記事をLivedoorクリップにクリップ! Yahoo!ブックマークに追加 このページを Google Bookmarks に追加 RSS






ビジネス掲示板(Lounge)は、企業のプレスリリースを紹介するサイトです。
企業から投稿のあったプレスリリースやインターネット上で紹介されている 各種プレスリリース情報を無料にて掲載しているプレスリリースサービスです。

無料プレスリリース掲載サービスに、 お申し込み頂くだけで簡単にプレスリリース掲載を行なうことができます。
多忙な広報担当の方、広報部を持たない中小企業様、ベンチャー企業様等の PR業務・プレスリリース活動のお手伝いし営業支援・広報支援をさせて頂いております。

お申込み頂いたプレスリリース内容を運営スタッフが審査確認し掲載可否を判断いたします。 プレスリリースが掲載可能と判断された場合には速やかに掲載されます。