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資産の譲渡に関するお知らせ(グラディート川口)

会社名 : ケネディクス不動産投資法人, 入力日: 20120627, 入力者: katsurada

リリースはこちらをご覧下さい。

ケネディクス不動産投資法人(以下「本投資法人」といいます。)は、本日、下記の通り資産の譲渡を決定及び完了しましたので、お知らせいたします。


1.譲渡の概要
(1)譲渡資産:不動産を信託する信託の受益権
(2)物件名称:グラディート川口(住宅)
(3)譲渡価格:860,000,000円
(但し、譲渡費用、固定資産税・都市計画税の精算額、消費税及び地方消費税等を除きます。)
(4)想定帳簿価格:992,000,000円
(引渡日の想定帳簿価格。百万円未満を切り捨てて記載しています。)
(5)譲渡価格と:▲132,000,000円
想定帳簿価格の差額(百万円未満を切り捨てて記載しています。
上記金額は(3)(4)の差額として算定された参考数値であり売却損益とは異なります。)
(6)売買契約締結日:平成24年6月26日
(7)引渡日:平成24年6月26日
(8)譲渡先:後記「5.譲渡先の概要」をご参照ください。
(9)譲渡方法:不動産を信託する信託の受益権を譲渡します。
(10)譲渡先の選定:国内の仲介業者より本物件につき購入希望者の紹介を受け、価格及び売買条件等の検証を経て決定しました。
以下、上記の譲渡資産を「本物件」といいます。

2.譲渡の理由
本物件は、本投資法人の運用方針上、優先的に入替えを検討する資産(住宅)の一つであり、ポートフォリオの中でも最小規模で、新築から約6年が経過したシングルタイプ中心の住宅物件です。
本物件の譲渡価格は譲渡時点の想定帳簿価格及び直近の鑑定評価額を下回るものですが、サブリース会社との間における賃貸借の推移や周辺の賃貸市場の動向を踏まえると、近時の住宅売買市場における実勢価格としては適正な水準であると判断しています。

3.譲渡代金の使途
本物件の譲渡代金の使途については、新規資産の取得資金への充当等を予定しています。

4.譲渡資産の概要
物件の名称グラディート川口
特定資産の種類不動産を信託する信託の受益権
信託受託者みずほ信託銀行株式会社
信託期間平成18年6月30日から平成27年8月1日
所在地(住居表示)埼玉県川口市栄町三丁目3番7号
用途共同住宅・店舗
物件タイプシングルタイプ
構造鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
面積
土地423.94u
建物1,705.38u
所有形態
土地所有権
建物所有権
竣工年月日平成18年2月13日
取得年月日平成18年6月30日
取得価格1,038,000,000円
鑑定評価額
948,000,000円
価格時点:平成24年4月30日
評価会社:一般財団法人日本不動産研究所
賃貸事業収入32,508千円(平成24年4月期)
敷金・保証金10,028千円(平成24年4月30日現在)
エンドテナントの総数2(平成24年5月31日現在。以下同じ)
賃貸可能面積1,619.34u
賃貸面積1,619.34u
稼働率(賃貸面積ベース)100.0%
賃貸可能戸数67戸(うち1階店舗:1戸)
賃貸戸数67戸(うち1階店舗:1戸)

5.譲渡先の概要
名称ダイヤモンドアセットファイナンス株式会社
所在地東京都千代田区丸の内一丁目8番1号
代表者の役職・氏名代表取締役p田里郎
事業内容不動産賃貸事業
資本金の額85億7,500万円
設立年月日昭和62年6月1日
純資産譲渡先の意向により非開示とします。
総資産譲渡先の意向により非開示とします。
本投資法人・本資産運用会社と当該会社の関係

資本関係
本投資法人・本資産運用会社と譲渡先との間には、記載すべき資本関係はありません。

人的関係
本投資法人・本資産運用会社と譲渡先との間には、記載すべき人的関係はありません。

取引関係
本投資法人・本資産運用会社と譲渡先との間には、記載すべき取引関係はありません。


関連当事者等への
該当状況
譲渡先は、「投資信託及び投資法人に関する法律(以下「投信法」といいます。)上の利害関係人等」及び「本資産運用会社の利害関係取引規程に定める利害関係者」に該当しません。※平成24年5月31日現在

6.譲渡の日程
平成24年6月26日
譲渡の決定
信託受益権売買契約書の締結
売買代金の決済
信託受益権の引渡し

7.資産運用報酬
本投資法人は、本物件の譲渡に関し、資産運用委託契約に基づく譲渡報酬を本資産運用会社に支払います。

譲渡報酬:上記1.(3)の譲渡価格に0.5%を乗じた金額(430万円)
支払時期:信託受益権の引渡し日から1ヶ月以内

8.媒介業務の委託
本物件の譲渡に係る媒介業者及び媒介手数料は以下の通りです。
媒介業者株式会社長谷工ライブネット
所在地東京都港区芝二丁目31番19号
代表者の役職・氏名取締役社長木下寛
事業内容
1.不動産賃貸借の管理受託およびこれらのコンサルタント業務
2.不動産の売買、賃貸借、およびこれらの仲介、代理、媒介業務
3.不動産情報の提供に関する業務
資本金の額10億円
設立年月日昭和61年10月13日
本投資法人又は本資産運用
会社との関係
「投信法上の利害関係人等」及び「本資産運用会社の利害関係取引規程に定める利害関係者」に該当しません。
媒介手数料媒介契約上で守秘義務が定められているため非開示とします。
※平成24年5月31日現在

9.利害関係人等との取引
本物件の譲渡に関し、利害関係人等との取引は発生しません。
なお、本投資法人は、本物件について本資産運用会社と締結済のプロパティ・マネジメント契約に基づき、本資産運用会社に対して所定の管理移管報酬(180万円)を支払います。
管理移管報酬は、賃貸及び管理の移管に伴う賃借人への通知、建物管理の引継ぎその他の実務に係る報酬であり、信託受益権の引渡し日以降すみやかに支払われます。

10.運用状況の見通し
本物件の譲渡による売却損等により、平成24年6月12日に発表した平成24年10月期の運用状況の予想について、当期純利益等が減少しますが、平成24年5月11日に譲渡済のKDX大森ビル売却益に係る圧縮積立金の積立予定額を変更するため、平成24年10月期の1口当たり分配金については修正を行いません。

以上



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