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資産の取得に関するお知らせ(グレンパーク札幌プレミアタワー)

会社名 : ユナイテッド・アーバン投資法人 , 入力日: 20120627, 入力者: katsurada

リリースはこちらをご覧下さい。

ユナイテッド・アーバン投資法人(以下「本投資法人」といいます。)は、本日付で、下記のとおり資産の取得を決定いたしましたので、お知らせいたします。



1.資産の取得
本投資法人は次の信託受益権(以下「取得予定資産」といいます。)を取得いたします。
物件名:グレンパーク札幌プレミアタワー
用途(注1):共同住宅、店舗
所在(地番) 北海道札幌市中央区南三条西一丁目2番3他
取得予定価格:2,050百万円(注2)
取得予定日:平成24年6月28日
(注1)登記簿上に表示されている種類のうち主要なものを記載しています。
(注2)取得予定価格は、取得予定資産の取得に係る売買契約に記載される予定の売買価格に基づき記載しています。また、取得経費、固定資産税・都市計画税及び消費税等を含まない金額を記載しています。

2.取得の詳細
(1)取得の理由
本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき、本投資法人の地方の住居のポートフォリオの拡充を図るために、取得予定資産を取得いたします。なお、取得予定資産の取得決定に際して、特に以下の点を評価しました。
@立地について
取得予定資産に係る物件(以下「本物件」といいます。)は、札幌市中心部の地下鉄南北線・
東西線・東豊線「大通」駅より徒歩3分に位置しており、地下鉄3線3駅が徒歩圏内にある交通利便性の高い立地です。また、本物件の周辺は商業施設やオフィスビルが集積し、その他の生活利便施設も多数存在しているため、単身者の生活に適合し利便性も良く、コンパクトタイプの住居をメインとする本物件に対しては底堅い賃貸需要が見込まれます。

Aテナント等について
本物件の住居部分については、建物の仕様の良さに加え、居住者向けサービスが優れており、また周辺には実質的な競合物件は存在しないことから、安定した稼働が見込まれます。
また、本物件は地下1階から3階までは商業店舗区画であり、1階と2階は「狸小路商店街」
に面していて、視認性にも優れており、地下1階店舗については店舗への専用階段も設置されています。なお、店舗部分のテナントは、竣工時より同一テナントが入居しており、現所有者と各テナントとの間で契約期間10年の建物賃貸借契約が締結されています。
(2)取得の概要
@取得予定資産:不動産を信託する信託の受益権
A物件名称:グレンパーク札幌プレミアタワー
B取得予定価格:2,050,000千円
(但し、取得経費、固定資産税・都市計画税及び消費税等を除きます。)
C契約締結予定日:平成24年6月28日(信託受益権売買契約の締結)
D取得予定日:平成24年6月28日(信託受益権の移転)
E取得先:溜池ホールディング特定目的会社
F取得資金:自己資金及び借入金により取得予定
G支払時期:平成24年6月28日

(3)取得予定資産の内容
物件の名称:グレンパーク札幌プレミアタワー
取得予定資産の種類:不動産を信託する信託の受益権
信託受託者:三菱UFJ信託銀行株式会社
現受益者:溜池ホールディング特定目的会社
信託契約期間:平成18年9月29日〜平成25年9月28日
所在地(注1):北海道札幌市中央区南三条西一丁目2番3、3番1・11・18・22
交通:地下鉄南北線・東西線・東豊線「大通」駅徒歩3分
用途(注1):共同住宅(140戸)、店舗(附属建物:駐車場)
面積(注1):
土地:1,077.92u(326.07坪)
建物:10,224.31u(3,092.85坪)(附属建物:48.10u)
構造・規模(注1):鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付17階建(附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建)
所有形態土地:所有権建物:所有権
建築時期(注1):平成18年9月9日
取得予定価格:2,050,000千円
鑑定評価額:2,180,000千円
価格時点:平成24年5月31日
鑑定評価機関(評価方法):一般財団法人日本不動産研究所による鑑定評価
地震:PML1%
担保設定の有無:なし
特記事項
本物件の東側隣接地より本物件敷地内への一部被越境の状態にありますが、本物件の通常利用につき支障はありません。なお、かかる被越境について覚書等の締結が未了です。
テナントの内容(注2)
テナントの総数(注3):125
敷金・保証金:41,365千円
総賃料収入(年間)(注4):198,916千円
総賃貸可能面積7,817.12u(住居部分:5,539.80u、店舗部分:2,277.32u)
総賃貸契約面積6,741.32u(住居部分:5,162.02u、店舗部分:1,579.30u)
稼動率(注5)86.2%(住居部分:93.2%、店舗部分:69.3%)
参考
想定NOI(年間)(注6):147,864千円
(注1)「所在地(地番)」、「用途」、「面積」、「構造・規模」及び「建築時期」は、登記簿上の記載に基づいています。
(注2)「テナントの内容」に関する記載については、平成24年5月14日時点の数値です。また、比率については小数点第二位を四捨五入しています。
(注3)平成24年5月14日現在、信託受託者はマスターレッシーとの間でマスターリース契約を締結していますが、マスターリース契約はパススルー方式のため、「テナントの総数」については、マスターレッシーが転貸しているエンドテナント数の合計を記載しています(ただし、駐車場施設のみを対象とする賃貸借契約が締結されている場合、当該契約に係るテナント数を除きます。)。
(注4)「総賃料収入(年間)」は平成24年5月14日現在有効な契約上の月間賃料を12倍して千円未満を切捨てて記載しています。
(注5)「稼働率」は「総賃貸契約面積÷総賃貸可能面積」により記載しています。
(注6)「NOI」とは賃貸事業損益(賃貸事業収入−賃貸事業費用)に減価償却費を加えた数値をいい、「想定NOI」は平成24年5月14日現在の賃貸借条件を基に算出した定常稼働時の推定数値を千円未満切捨てで記載しています。
なお、想定稼働率は85.1%(住居部分:93.0%、店舗部分:65.9%)と想定しています。



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