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資産の取得に関するお知らせ (コモディオ汐留)

会社名 : 日本ビルファンド投資法人, 入力日: 20120628, 入力者: katsurada

リリースはこちらをご覧下さい。

日本ビルファンド投資法人(以下「本投資法人」という。)は、平成24年6月28日、下記のとおり資産の取得を決定したので、お知らせいたします。

1取得の概要
1)取得資産:不動産を主な信託財産とする信託受益権
2)資産の名称:コモディオ汐留(以下「本物件」という。)
3)取得価格:28,800,000,000円(取得諸経費、固定資産税、都市計画税及び消費税等を除く。)
4)契約日:平成24年6月28日
5)引渡日:平成24年7月2日(予定)
6)取得先:汐留西アセット・マネジメント有限会社
(後記4.取得先の概要参照)
7)取得資金:自己資金および借入金等により取得予定
8)媒介者:なし
9)支払方法:引渡時一括
2取得の意義
本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき、東京都心部におけるポートフォリオの
充実を図るために取得を行うものです。
なお、資産運用会社は本物件取得に際して特に以下の点を評価しました。
1)立地
本物件は新橋・汐留エリアにあり、「汐留シオサイト」(旧汐留貨物駅跡地から浜松町駅に至る31haにおよぶ広大な敷地を11の街区の集合体として開発された、国内最大級の再開発プロジェクト)内の、JR線路西側の地区である「西街区」に属し、都営大江戸線「汐留」駅、ゆりかもめ「汐留」駅、JR・東京メトロ銀座線「新橋」駅、JR・東京モノレール「浜松町」駅と、複数路線・複数駅が利用できる交通利便性の高い場所に位置します。
2)建物施設等
本物件は、石造りのアーチをモチーフとした基壇部が特徴的な重厚感のある外観、基準階貸室面積約748坪、天井高2,700mm、OAフロア、個別空調等、オフィスビルとして最新のスペックを備えた、競争力が高い物件です。
3取得資産の内容
1)特定資産の種類
不動産を主な信託財産とする信託受益権
2)信託受託者
三井住友信託銀行株式会社
3)信託財産の所在地
信託財産を含む汐留西地区は、土地区画整理事業施行中(換地処分前)であるため、信託財産の内、土地に関する権利は、従前地の所有権と仮換地の使用収益権であり、建物は仮換地上に所在しています。
(登記簿上の表示)
土地(従前地):東京都港区東新橋一丁目5番37,東京都港区東新橋二丁目8番3,8番4,8番7,8番19
建物(仮換地):東京都港区東新橋二丁目8番地9,8番地10,8番地11,8番地21
(仮換地同所予定地番19街区8-3,8-19,5-37,8-4,8-7)
(住居表示)東京都港区東新橋二丁目14番1号
4)信託財産の用途(登記簿上の表示)
事務所
5)信託財産の所有形態
@土地:所有権(100%)および使用収益権(100%)
A建物:所有権(100%)
6)信託財産の面積
@土地:敷地面積(従前地)4,923.17u(登記簿上の表示)
(仮換地)3,861u(仮換地指定通知上の表示)
A建物:延床面積28,796.14u(登記簿上の表示)
7)信託財産の構造(登記簿上の表示)
鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
8)信託財産の建築時期(登記簿上の表示)
平成18年7月10日
9)信託財産の設計・施工
設計:大成建設株式会社一級建築士事務所
施工:大成建設株式会社東京支店
10)鑑定評価
大和不動産鑑定株式会社による鑑定評価
・評価額:30,600,000,000円
・価格時点:平成24年6月1日
・評価の概要
項目内容
収益価格30,600,000千円
直接還元法による価格31,400,000千円
純収益1,414,765千円
還元利回り4.5%
DCF法による価格30,200,000千円
割引率4.3%
最終還元利回り4.7%
積算価格23,900,000千円
土地比率76.8%
建物比率23.2%
11)地震PML:7.3%(株式会社イー・アール・エス作成の建物状況調査報告書によるもの)
12)担保設定の有無:なし
13)賃貸状況等(平成24年6月28日時点の賃貸状況)
・賃借人の総数・概要:11社(一般事業会社6社、店舗4社、診療所1)
・総賃料収入:1,757百万円/年
・総賃貸可能面積:20,538.19u
・総賃貸面積:20,538.19u
・稼働率:100%
・敷金総額:1,401百万円4取得先の概要
@名称汐留西アセット・マネジメント有限会社
A所在地東京都千代田区丸の内三丁目2番3号東京共同会計事務所内
B代表者の役職・氏名取締役須田和彦
C事業内容1.不動産信託受益権の売買、保有及び管理
2.不動産の売買、交換、貸借及び所有・管理
3.前各号に付帯関連する一切の業務
D資本金3百万円(平成24年6月1日現在)
E設立年月日平成17年1月18日
F投資法人・資産運用会社と当該会社の関係
資本関係なし
人的関係なし
取引関係なし
関連当事者への該当状況本投資法人および資産運用会社の関連当事者には該当しません。
5物件取得者等の状況
本物件取得は本投資法人および資産運用会社と特別な利害関係にある者からの取得には該当いたしません。
6取得の日程
平成24年6月28日取得を決定、信託受益権売買契約締結
平成24年7月2日引渡(予定)
7平成24年6月期の運用状況の見通し
本物件の取得による本投資法人の平成24年6月期運用状況への影響はありません。尚、平成24年12月期の運用状況の見通しへの影響については、確定次第お知らせいたします。
8物件名称
本物件名称を本物件引渡日以後、「NBFコモディオ汐留」に変更いたします。
以上



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