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資産の取得に関するお知らせ(盛岡南ショッピングセンターサンサ)

会社名 : オリックス不動産投資法人, 入力日: 20120730, 入力者: katsurada

リリースはこちらをご覧下さい。

本投資法人は、平成24年7月30日付で下記のとおり資産の取得を決定致しましたので、お知らせ致します。


1.取得の概要
取得予定資産:不動産(所有権)
取得価格:2,800,000,000円(消費税および地方消費税等を含みません。)
取得予定日:平成24年7月31日
売主:ダフタウン合同会社
取得資金:自己資金(予定)
支払条件:引渡時100%

2.取得の理由
本投資法人は、中長期的な分配金水準の維持向上を目指すため、キャッシュフローの安定性・収益性に優れた不動産への厳選投資および、資産入替えによるポートフォリオの質の向上に取り組んでおります。かかる投資方針に基づき、「用途分散」・「地域分散」を考慮した優良不動産への投資を積極的に進めており、今般、当該商業施設(以下、「本物件」)を取得することと致しました。
商業施設は、立地の優位性や優良テナントとの中長期の賃貸借契約により、中長期的な安定収益が期待できるため、本物件の取得により、ポートフォリオの安定性向上を図ることが出来るものと考えます。
本投資法人は、今後も、「用途分散」・「地域分散」によるリスク低減、中長期的な分配金の安定性及び成長性の維持・向上に配慮した「総合型ポートフォリオ」の構築を目指してまいります。

(1)立地
本物件は、JR盛岡駅から南に約5Km、東北自動車道「盛岡南」IC及び国道4号線に近接したエリアに位置します。また、生活幹線道路に面しており、施設へのアプローチも良好なため、近隣から多くの集客が期待できる立地です。844台の駐車場も完備し、車利用者に非常に高い利便性を備えています。

(2)商圏
本物件は、3km圏で約5.7万人、5km圏で約12.5万人と近隣型商業施設として恵まれた商圏人口を有しています。当該エリアの人口は増加傾向にあり、人口構成も20〜40代のニューファミリー世代が多く、今後も購買力が期待できるエリアであると考えております。

(3)テナント
テナントは、スーパーマーケット「ユニバース」とドラッグストア「サンドラッグ」を核に、日用最寄品を取り扱うモール型店舗の約30店舗で構成されています。特に当該物件のスーパーマーケットの売場面積は約1,000坪と広く、品揃え・鮮度ともに地域トップクラスの優位性があります。その他にも地域住民の日常生活を支える物販店を配し、全体として、高い集客力を持つ商業施設となっています。なお、本物件取得と同時に、オリックス不動産株式会社と賃料保証型マスターリース契約を締結予定です。

3.取得資産の内容
特定資産の種類:不動産
所在地(住居表示):岩手県盛岡市津志田西2丁目17番50号
用途(登記簿):店舗
面積(登記簿)
土地:35,690.97u
建物:17,107.50u(延床面積)
構造:(登記簿)鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき陸屋根平家建
竣工:(登記簿)平成18年11月13日
所有・それ以外の別:所有権
前所有者:ダフタウン合同会社
取得価格:2,800,000,000円(消費税および地方消費税等を除く)
鑑定評価額:3,080,000,000円
価格時点:平成24年7月1日
鑑定評価機関株式会社:谷澤総合鑑定所
取得予定年月日:平成24年7月31日
交通:JR東北本線「岩手飯岡」駅から約860m
用途地域等:商業地域
設計:有限会社IT建築企画
構造設計:有限会社IT建築企画
施工:前田建設工業株式会社、株式会社福萬組
建築確認:機関日本ERI株式会社
主な設備・仕様等
[エレベータ]2基(乗用24人乗り)
[駐車場]844台[駐輪場]403台
耐震性に関する事項
PML5.32%(NKSJリスクマネジメント株式会社の評価報告に基づく)
PML(ProbableMaximumLoss)とは、確率統計論的に平均475年に一度起こりうる強さの地震(再現期間475年)を想定したとき、被災後の建築物を被災以前の状態に復旧するための工事費が、再調達価格に対して占める割合(%)を表したものです。建物の地震リスク評価では、予想損失額(横軸)とその損失をもたらす地震の年超過確率(縦軸)の関係を表すイベントリスクカーブを元に算定します。損失評価には建物の耐震性能や地震動の性状等に不確実性が伴うため、PMLは信頼水準90%の値を記載しております。
担保の状況:なし
その他:特筆すべき事項なし
テナントの総数:1(平成24年7月31日時点)
総賃料収入:―
(注)開示することについてテナントの同意が得られていないため、非開示としております。
敷金・保証金:―
(注)開示することについてテナントの同意が得られていないため、非開示としております。
総賃貸面積:17,107.50u(平成24年7月31日現在)
総賃貸可能面積:17,107.50u(平成24年7月31日現在)
直近の稼働率:100.0%(平成24年7月31日現在)
想定NOI:年間:205百万円
(注)想定NOIは、資産運用会社が、取得時締結予定のオリックス不動産株式会社とのマス
ターリース契約等を基に、取得年度の特殊要因を排除し算出した定常稼働時の想定収
支です。前提は、以下の通りです。(当期の予想数値ではありません。)
@稼働率:100.0%
A公租公課は平成24年度課税標準額ベース

4.取得先の概要
(平成24年7月23日現在)
名称:ダフタウン合同会社
所在地:東京都千代田区霞ヶ関三丁目2番5号
代表者の役職・氏名:代表社員一般社団法人リバースペイ
職務執行者:鄭武壽
事業内容
1.不動産の取得、保有および処分
2.不動産の賃貸および管理
3.不動産信託受益権の取得、保有および処分
4.その他前各号に掲げる事業に附帯または関連する一切の事業
資本金10万円
設立年月日平成19年6月6日
大株主及び持ち株比率非公表
純資産非公表
総資産非公表
投資法人・資産運用会社と当該会社の関係

資本関係
本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係はありません。

人的関係
本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき人的関係はありません。

取引関係
本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき取引関係はありません。


関連当事者への
該当状況
当該会社は、本投資法人・資産運用会社の関連当事者には該当しません。
また、当該会社の関係者および関係会社は本投資法人・資産運用会社の関連当事者には該当しません。


5.物件取得者等の状況
本物件の取得は、本投資法人・資産運用会社と特別な利害関係にある者からの取得ではありません。



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