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資産の譲渡に関するお知 らせ

会社名 : MIDリート投資法人, 入力日: 20120829, 入力者: katsurada

リリースはこちらをご覧下さい。

MIDリート投資法人(以下「本投資法人」といいます。)は、本日、下記のとおり資産の譲渡を決定いたしましたので、お知らせいたします。

1.譲渡の概要
(1)譲渡資産:国内不動産を信託財産とする信託の受益権
(2)物件名称:MID芝金杉橋ビル
(3)所在地:東京都港区芝一丁目4番3号(住居表示)
(4)譲渡価格:1,255百万円
(但し、固定資産税・都市計画税相当額の精算分及び消費税等を除きます。)
(5)帳簿価額:1,127百万円(平成24年6月30日現在の帳簿価額)
(6)譲渡価格と帳簿価額の差額:127百万円(上記(4)と(5)の差額)
(7)契約予定日:平成24年8月30日
(8)引渡予定日:平成24年9月25日
(9)譲渡先:有限会社ティアンドエム(後記「4.譲渡先の概要」参照)
(10)譲渡方法:不動産を信託財産とする信託受益権を上記譲渡先に譲渡する。
以下、上記譲渡予定資産を「本資産」といい、本資産の信託財産を「本物件」といいます。

2.譲渡の理由
本物件は、従来一棟貸しビルとして運用してまいりましたが、平成24年3月31日に前テ
ナントが退去して以降、後続テナントが決定していません。
本投資法人は、不動産賃貸市場及び不動産売買市場の動向等を総合的に勘案し、本物件の
賃貸及び譲渡の両面につき慎重に検討した結果、本資産の譲渡を行うことが本投資法人の中長期的なポートフォリオの充実に向けた最適な選択であると判断したものです。

3.譲渡予定資産の内容
物件名称MID芝金杉橋ビル
特定資産の種類不動産を信託する信託の受益権(不動産信託受益権)
信託受託者三井住友信託銀行株式会社
信託期間平成17年3月22日から平成29年3月31日
所在地(住居表示)東京都港区芝一丁目4番3号
建築年月日平成7年1月31日

用途店舗・事務所・駐車場
構造鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
面積
土地430.21u
建物2,921.29u
所有形態
土地:所有権
建物:所有権
容積率/建蔽率691.65%(注1)/100%(注2)
取得年月日平成18年8月31日
取得価格:1,160百万円(但し、取得に係る諸経費、固定資産税等及び消費税等を除きます。)
帳簿価額:1,127百万円(平成24年6月30日現在)
譲渡価格:1,255百万円(但し、固定資産税・都市計画税相当額の精算分及び消費税等を除きます。)
譲渡価格と帳簿価額の差額:127百万円
鑑定評価額(評価方法等):1,140百万円(収益還元法価格時点:平成24年6月30日)
(評価機関:株式会社谷澤総合鑑定所)
譲渡年月日:平成24年9月25日(予定)
賃貸状況(平成24年7月31日現在)
テナントの総数0
賃貸可能面積1,989.27u
賃貸面積0u
稼働率0.0%
(注1)本物件にかかる土地の容積率は、西側境界線より東側30m以内の部分は700%、30m超の部分は500%となっており、面積割合に応じて加重平均された数値が適用されます。
(注2)本物件にかかる土地の建蔽率は、所在地が商業地域内に属するため本来80%であるところ、防火地域における耐火建築物であることから割増を受け、適用建蔽率は100%となっています。

4.譲渡先の概要
名称有限会社ティアンドエム
所在地大阪府吹田市江坂町五丁目20番3号
代表者の役職・氏名代表取締役杉野利幸
事業内容不動産管理業
資本金300万円(平成24年7月20日現在)
設立年月日平成6年12月21日
純資産:譲渡先より開示について同意を得られていないため非開示とします。
総資産:譲渡先より開示について同意を得られていないため非開示と
します。
大株主及び持株比率:譲渡先より開示について同意を得られていないため非開示と
します。
本投資法人又は資産運用会社との関係
本投資法人及び資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、また、本投資法人または資産運用会社の関連当事者ではありません。また、当該会社は、投資信託及び投資法人に関する法律施行令に定める「利害関係人等」、並びに資産運用会社の社内規程であるスポンサー関係者取引規程に定める「スポンサー関係者」に該当しません。

5.媒介の概要
媒介者三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地東京都千代田区丸の内一丁目4番5号
代表者の役職・氏名取締役社長若林辰雄
事業内容リテール業務、法人業務、受託財産業務、不動産業務、
証券代行業務、市場国際業務
資本金324,279百万円(平成24年3月31日現在)
設立年月日昭和2年3月10日
本投資法人又は資産運用会社との関係
当該会社は、本投資法人の借入先、投資主名簿等管理人、及び特別口座管理機関に該当しますが、記載すべき資本関係及び人的関係はありません。資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません。また、当該会社は、本投資法人または資産運用会社の関連当事者ではなく、また、投資信託及び投資法人に関する法律施行令に定める「利害関係人等」、並びに資産運用会社の社内規程であるスポンサー関係者取引規程に定める「スポンサー関係者」に該当しません。
媒介手数料等
媒介者より開示について同意を得られていないため非開示とします。

6.決済方法等及び譲渡の日程
平成24年8月29日譲渡決定
平成24年8月30日信託受益権譲渡契約締結(予定)
譲渡価格の10%(手付金)の受領(予定)
平成24年9月25日不動産信託受益権の譲渡(予定)
譲渡価格の90%(残代金)の受領(予定)

7.今後の見通し
本資産の譲渡による本投資法人の平成24年12月期(平成24年7月1日〜平成24年12月31日)の運用状況の見通しの修正につきましては、本日付にて別途公表の「平成24年12月期(第13期)の分配金予想の修正に関するお知らせ」をご覧下さい。なお、平成25年6月期(平成25年1月1日〜平成26年6月30日)の運用状況の見通しの修正につきましては、平成24年8月16日付にて公表した平成25年6月期(平成25年1月1日〜平成25年6月30日)の運用状況の見通しから変更はありません。

以上



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