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国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ(プレミアステージ日本橋茅場町)

会社名 : トップリート投資法人, 入力日: 20111027, 入力者: katsurada

リリースはこちらをご覧下さい。

トップリート投資法人(以下「本投資法人」といいます。)は、本日、下記の通り、国内不動産信託受益権(以下「本件信託受益権」といいます。)の取得を行うことについて決定しましたので、お知らせいたします。


1.取得の概要
@取得予定資産:国内不動産を信託財産とする信託の受益権
A資産名称:プレミアステージ日本橋茅場町
B信託受託者:中央三井信託銀行株式会社 (注1)
C信託契約期間:平成16年3月26日から平成26年3月31日まで(注1)
D取得予定価格:2,400百万円(注2)
E契約日:平成23年10月26日
F取得予定日:平成24年2月1日
G売主:プレミア投資法人
H取得資金:自己資金(予定)
I決済方法:引渡時一括
(注1) 「信託受託者」及び「信託契約期間」については、売主であるプレミア投資法人と信託受託者である中央三井信託銀行株式会社が本日時点で締結している不動産信託契約の内容を記載しています。
(注2) 「取得予定価格」は、信託受益権売買契約書(以下「本件売買契約」といいます。)に記載予定の売買代金(消費税等相当額を除きます。)であり、取得諸経費、固定資産税、都市計画税等を含みません。

2.取得の理由
本投資法人の規約に定める投資方針に基づき本件信託受益権を取得します。本件信託受益権に係る信託財産(以下「本物件」といいます。)の取得の判断にあたっては、最寄り駅までの距離、都心部へのアクセスの良さ、安定したテナントニーズ、希少価値のある建築プランを特に評価しました。詳細については、以下の通りです。
@立地・本物件は東京メトロ日比谷線「茅場町」駅から徒歩約3分、東京メトロ東西線「茅場町」駅から徒歩約4分に立地し、また、日本橋駅も徒歩圏内にあり、交通利便性に優れていること。
・ 本物件が存する茅場町エリアは、古くから証券街・金融街として形成されており、またビジネスの中心地である大手町・丸の内エリアにも近接していることから、勤務地へのアクセスを重視するビジネスパーソンの安定した需要が見込まれること。
A建物・本物件は、都市計画法に基づく地区計画区域「街並み誘導型地区計画(新川・茅場町地区)」の適用区域に所在しており、当該区域では平成 15 年3月の条例改正によって全戸ワンルームによるマンション計画の建築が制限されているが、本物件
は、改正条例施行前の条例及び要綱に基づき建築確認を取得しているため、1Kタイプの住戸が中心となっており、今後同様の建築計画が困難で、希少価値のある建築プランとなっていること。
3.取得予定資産の内容
信託財産となる不動産の内容
所在地
(地番)東京都中央区日本橋茅場町三丁目12番6
(住居表示)東京都中央区日本橋茅場町三丁目4番1号
交 通
東京メトロ日比谷線「茅場町」駅 徒歩約3分
東京メトロ東西線「茅場町」駅 徒歩約4分
都営地下鉄浅草線「日本橋」駅 徒歩約7分
用 途:共同住宅
構造・階数:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 14 階建
土地:479.93u
面積
建物:4,540.70 u(延床面積)
土地 :所有権
所有形態
建物:所有権
竣工年月:平成16年2月
設計者:株式会社岡田総合計画
施工者:松井建設株式会社
構造計算者:株式会社岡田総合計画
建築確認機関:イーホームズ株式会社
総戸数:135戸
賃貸可能面積:3,455.68u
賃貸戸数:125戸(平成23年9月末時点)
賃貸面積:3,203.40u(平成23年9月末時点)
稼働率:92.7% (平成23年9月末時点)
年間賃料:166百万円(注1)
敷金・保証金等:27百万円(注2)
テナントの総数:未定(注3)
取得予定価格:2,400百万円
鑑定評価額:2,550 百万円
(一般財団法人日本不動産研究所/平成23年10月1日時点)
(概要は、参考資料1をご参照ください。)
地震PML:6.6%(株式会社イー・アール・エス、応用アール・エム・エス株式会社作成の平成23年10月17日付地震リスク分析 詳細分析報告書に基づきます。)
担保設定の有無:無
MLPM会社:未定(注3)
特記事項:無
・「所在地」(住居表示を除きます。)、「用途」、「構造・階数」、「面積」、「(延床面積)」及び「竣工年月」については、登記簿上の表示をもとに記載しています。
(注1) 平成 23 年9月末時点のテナントとの賃貸借契約に基づき月額賃料に 12 を乗じた金額を記載しております。なお、年間賃料には駐車場等にかかる金額は含みません。
(注2) 平成23年9月末時点のテナントとの賃貸借契約に表示された敷金・保証金等を記載しております。なお、敷金・保証金等には駐車場等にかかる金額を含みません。
(注3) 本件信託受益権取得後、信託受託者とマスターリース兼プロパティ・マネジメント会社との間でマスターリース兼プロパティ・マネジメント契約を締結する予定ですが、本日現在、マスターリース兼プロパティ・マネジメント会社は確定していません。



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