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資産の取得に関するお知らせ(ホテル JAL シティ四谷 東京)

会社名 : ユナイテッド・アーバン投資法人, 入力日: 20111226, 入力者: katsurada

リリースはこちらをご覧下さい。

資産の取得に関するお知らせ(ホテル JAL シティ四谷 東京)

ユナイテッド・アーバン投資法人(以下「本投資法人」といいます。)は、本日付で、下記の資産の取得を決定し、資産取得が完了いたしましたので、お知らせいたします。



1.資産の取得
本投資法人は次の信託受益権(以下「取得資産」といいます。)を取得いたしました。
物件名:ホテル JALシティ四谷 東京
用途(注 1): ホテル、事務所
所在(住居表示):東京都新宿区四谷三丁目14番1号
取得価格(注 2):4,200百万円
取得日:平成23年12月26日
(注 1) 登記簿上に表示されている種類のうち主要なものを記載しています。
(注 2) 取得価格は、取得資産の取得に係る売買契約に記載された売買価格に基づき記載しています。また、取得経費、固定資
産税・都市計画税及び消費税等を含まない金額を記載しています。

2.取得の詳細
(1)取得の理由
本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき、本投資法人の東京都心6 区のホテルのポートフォリオの拡充を図るために、取得資産を取得いたしました。なお、取得
資産の取得決定に際して、特に以下の点を評価しました。
@ 立地について
取得資産に係る物件(以下「本物件」といいます。)は、東京都内のほぼ中心にある新宿区四谷に位置しており、新宿と都心部を結ぶ幹線道路である「新宿通り」に面し、また東京メトロ丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩 2 分と交通利便性が高いため、ビジネス客だけでなく観光客等様々なニーズが見込める立地に所在しています。また、当該エリアは四季折々に美しい新宿御苑や赤坂御所周辺の公園など緑も豊富で、居住・商業環境としても良好な地域です。
ホテルの利用者としては、東京駅、新宿駅といったビジネス街へのアクセスの良さからビジネス客が中心となりますが、周辺に防衛省、大学病院、国立競技場などのスポーツ施設等も所在することから、これらの利用を目的とした幅広い宿泊需要等も見込まれます。
Aテナント等について
本物件は、ホテル部分について賃貸借契約を、事務所部分についてマスターリース契約を締結しています。賃貸面積の大部分を占めるホテル部分につきましては、本投資法人による取得後も、ブランド力の高い株式会社 JAL ホテルズとの運営管理委託契約は継続し、今後も引き続き「ホテル JAL シティ四谷 東京」としてテナントによるホテル運営が行われるため、安定した集客が見込まれます。
また、事務所部分につきましては、本投資法人による取得後、丸紅コミュニティ株式会社が旧マスターレッシーと信託受託者とのマスターリース契約上のマスターレッシーとしての地位を承継しました。



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