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国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ(パークキューブ京王八王子)

会社名 : 日本アコモデーションファンド投資法人 , 入力日: 20120406, 入力者: katsurada

リリースはこちらをご覧下さい。

日本アコモデーションファンド投資法人(以下「本投資法人」といいます。)は、本日、国内不動産信託受益権の譲渡につき、下記のとおり決定しましたのでお知らせいたします。


1.譲渡の理由
本投資法人は、ポートフォリオのエリア戦略、不動産マーケットの動向等を総合的に勘案し、本物件の譲渡を決定しました。
なお、本物件の譲渡により発生する譲渡益については、「平成21年及び平成22年に土地等の先行取得をした場合の課税の特例制度」を活用した圧縮記帳により、積立金として内部留保する予定です。

2.譲渡の概要
(1)譲渡予定資産の名称:パークキューブ京王八王子
(2)譲渡予定資産の種類:信託受益権
(3)譲渡価格(注1):1,020,000千円
(4)帳簿価格:944,735千円(平成23年8月31日現在)
(5)譲渡価格と帳簿価格の差額:75,265千円
(6)鑑定評価額(注2):1,010,000千円
(7)売買契約締結日:平成24年4月6日
(8)引渡予定日:平成24年4月25日
(9)譲渡先非開示(注3)
(10)決済方法引渡時一括決済

(注1)「譲渡価格」は、譲渡予定資産に関する信託受益権売買契約書に記載された売買代金(諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を含んでいません。)を記載しています。
(注2)「鑑定評価額」は、森井総合鑑定株式会社が、譲渡予定資産に関して作成した不動産鑑定評価書(価格時点平成23年8
月31日)の記載に基づいています。
(注3)譲渡先の意向により非開示とさせていただきます。

3.譲渡予定資産の概要
譲渡予定資産の名称:パークキューブ京王八王子
譲渡予定資産の種類:信託受益権
信託受託者:三井住友信託銀行株式会社
信託期間:平成17年4月21日から平成27年9月30日まで
鑑定評価会社:森井総合鑑定株式会社
鑑定評価額(注1):1,010,000千円
同価格時点(注1):平成23年8月31日
所在地:住居表示東京都八王子市明神町一丁目25番3号
土地
建蔽率60%・80%
容積率:200%・300%・600%
用途地域:近隣商業地域・商業地域・準工業地域
敷地面積(注2):578.87u
所有形態:所有権
建物
竣工年月日(注3):平成17年1月31日
構造/階数(注4):鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
用途(注4):共同住宅
延床面積(注4):3,128.97u
所有形態:所有権
賃貸可能戸数:52戸
賃貸可能面積:2,814.32u

テナントの内容
(注5)
テナントの総数:1
総賃料収入:6,687千円
賃貸可能戸数:52戸
賃貸戸数:52戸
賃貸可能面積:2,814.32u
賃貸面積:2,814.32u
稼働率:100.0%
敷金:13,874千円
(注1)「鑑定評価額」、「同価格時点」は、森井総合鑑定株式会社が、譲渡予定資産に関して作成した不動産鑑定評価書の記載に基づいています。
(注2)土地の「敷地面積」は、登記簿に記載されている地積を記載しています。
(注3)建物の「竣工年月日」は、登記簿に記載されている日付を記載しています。
(注4)「構造/階数」、「用途」及び「延床面積」は、登記簿の記載に基づいています。
(注5)「テナントの内容」欄に関する説明
(@)「テナントの総数」は、譲渡予定資産につき、三井不動産住宅リース株式会社をマスターリース会社とするマスターリース契約(一括賃貸借契約)が締結されているため、1テナントとして記載しています。
(A)「総賃料収入」は、平成24年3月31日現在締結されている賃貸借契約上の月額賃料(住宅の賃料・共益費合計であり、駐車場使用料は含みません。)を記載しています。
(B)「賃貸可能戸数」は、譲渡予定資産について賃貸が可能な戸数を記載しています。
(C)「賃貸戸数」、「賃貸面積」、「敷金」は、平成24年3月31日現在の状況です。
(D)「賃貸可能面積」は、譲渡予定資産について賃貸が可能な建物の面積の合計を記載しています。
(E)「稼働率」は「賃貸面積」の「賃貸可能面積」に対する比率であり、小数点第2位を四捨五入しています。

4.譲渡先の概要
本物件の譲渡先は国内の一般事業会社ですが、譲渡先の意向により非開示とさせていただきます。なお、当該譲渡先は、本投資法人・資産運用会社と特別な利害関係にある者に該当しません。

5.媒介の概要
本物件の譲渡にかかる取引に媒介はありません。

3


6.本物件の譲渡後の運用状況見通し
本物件譲渡後の業績見通しにつきましては、その他のポートフォリオ全体の運用状況を考慮の上、別途平成24年2月期決算発表時(平成24年4月16日予定)に公表する予定です。
以上

*本資料の配布先:兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会
*本投資法人のホームページアドレス:http://www.naf-r.jp

【添付資料】
・譲渡予定資産譲渡後のポートフォリオ一覧(取得価格ベース)



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